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2018武昌区待拆项目超300万方 最高拆迁补偿价已破2万/平

发布时间:2018-05-07     来源:网络     佚名

居讯(编辑石婷婷)近几年来,武汉高速发展,各个区域变化日新月异。而这背后离不开武汉的拆迁改造工作,因此武汉的每一次拆迁都备受人民的关注。前段时间乐居已经写了汉口区域2018年的相关拆迁情况,本篇将继续来给大家盘点2018年武昌要拆迁或正在拆迁的区域。

武昌2018年城建工程拆迁面积将达15.53万方 8号线二期武昌段将拆迁完毕

在2018年1月30日武昌区房屋征收管理办公室发布了一条:武昌区城建重点工程2018年征收计划,预计征收任务10项,其中续拆项目3项、新增项目7项。具体项目安排如下:

1、续拆项目(3项)

续拆项目计划征收总面积35万平方米,总户数3349户,已完成22.91万平方米、2606户,剩余12.01万平方米、743户,2018年计划完成房屋征收8.86万平方米、551户。

(1)轨道交通8号线二期

该项目计划征收总面积2.89万平方米,总户数224户,已完成2.13万平方米、132户,剩余0.76万平方米、92户,2018年计划全部完成。

(2)轨道交通5号线

该项目计划征收总面积28.97万平方米,总户数2918户,已完成20.71万平方米、2473户,剩余8.26万平方米、445户,2018年计划完成80%,征收6.61万平方米、户数356户。

(3)轨道交通11号线东段二期

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该项目计划征收总面积3.06万平方米,总户数207户,已完成0.07万平方米、1户,剩余2.99万平方米、206户,2018年计划完成50%,征收1.5万平方米、户数103户。

城建工程新增项目中还有新武金堤路工程、和平大道南延线工程、大东湖核心区污水传输系统工程、雅安街-文荟街排水箱涵工程、秦园路、武九铁路北环线迁建工程和轨道交通12号线等7个项目,总面积达15.39万平方米,总户数1524平方米,2018年计划完成房屋征收6.67万平方米、户数650户。其中,武九铁路北环线迁建工程和轨道交通12号线列入明年征收计划。

2018年武昌区22个旧城改造项目 共332万方

除了用作城建方面的拆迁外,旧城改造在武昌区的拆迁工作中也占了很大一部分。2017年武汉武昌区改造项目就高达28个,而在2018年共有22个旧城改造项目,具体如下图:

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武昌区2018年拆迁面积共为338.92万方,户数为32171户,可以看到的是,这些拆迁项目武昌区拆迁区域,主要集中在中北路区域、白沙洲和杨园路片。那么这些区域究拆迁补偿价究竟能达到多少呢?接下来乐居小编将来为大家详细分析。

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2018武昌区待拆区域大概位置

中北路华中金融总部区基本成型 红岭3期拆迁评估价超2万

十几年前的中北路还是一片破败之象:这一条街集中了武重、湖北建机、莺歌电视机厂、无线电二厂等老字号国企的街道,因破产改制,房屋低矮,满街萧条,被称为“亏损一条街”。

2003年,武昌区规划发展总部经济,以洪山广场为核心,在中南路-中北路沿线及周边打造“500强公司总部区”,重点发展金融业等现代服务业,希望将中南路-中北路建成与汉口建设大道比肩的金融街。

如今,随着融创中心、万达尊、襄阳大厦、天风大厦的相继开工,融创中心、越秀星悦峯的相继入市,及中北路沿线小区的拆迁工作陆续展开,整个华中金融城正处在大破大立的高速发展期。近两年来,包括武汉电视机厂与滨湖机械老厂区项目等正处于大力拆迁阶段。

中北路武汉电视机厂与滨湖机械老厂区拆迁现状图(来源:高楼迷)

而在2018年改造项目中,中北路区域内有包括青鱼嘴2期、红岭3期、市建材设计研究院片、武汉大学教工住宅片等在内的多个拆迁项目,具体方位如下图:

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中北路区域拆迁项目分布

中北路区域可谓被称为武昌的“内环中心”,除了“华中金融城”这一强大的商业规划外,片区内还布局有省人民政府、省体育局、省社保局等一大批机关单位,另外还有湖北省水果湖高级中学、湖北省水果湖一中等优质教育资源,区域优势可谓明显,因此区域内的房价近些年来居高不下。

目前中北路区域内拥有越秀星悦峯、融创中心壹号院等新项目,其中越秀星悦峯为商住公寓,均价为33000元/平,融创中心壹号院为大户型的豪宅项目,均价为50000元/平。二手房方面,目前整个区域二手房均价为25000元/平--30000元/平

基于区位的‘先天优势’以及高房价的前提之下,区域内的拆迁补偿价自然不会低,据乐居了解到,2018年3月,武昌红岭三期拆迁评估价出炉,达21200元/平过渡费每月45元/平,刷新了目前武汉最高拆迁评估价记录。其他待拆区域虽还未公布具体拆迁情况,但与红岭三期相比,区位情况相差无几,因此拆迁补偿价应该不会有太大的差异。

刚需新“网红”白沙洲 建设先行 拆迁评估价或超10000元/平

此前白沙洲一直是一个被大家所“嫌弃”区域,“满城尽是尘土飞”、“脏乱差”是大家对它的第一印象,交通拥堵也一直以来被大家所诟病,而近两年来,随着三环内其他区域房价的水涨船高,且随着白沙洲建设的推进,处于价格洼地的白沙洲,因其楼盘多、供货量大备受购房者欢迎,渐成刚需新‘网红’。

有观点认为,白沙洲的崛起,主要得益于交通、生态两大区域价值的提升。白沙洲已成为武汉目前少数“基础设施建设在前、地产开发在后”的典型片区代表。

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白沙洲片2018年待拆区域

建设的基础便是伴随着旧城改造的推进,在2018年待拆迁的区域中,白沙洲就有包括晒湖-鹦鹉洲扩大片、玻璃塘片、保安街扩大片、明伦街片等四个项目。

从地图上可以看到,白沙洲待拆迁的这四个项目,处于三环线内靠近二环线,交通相对来说较为便利,且周边拥有在建的地铁5号线,商业上还有万隆广场等,可以说地理位置还是较为优越的。

目前白沙洲区域内拥有清能清江锦城、保利上城、楚天都市沁园、保利新武昌、东原启程、鄂旅投书院世家、万科金色城市、爱家名校华庭、新城阅璟台等多个项目将有新房出售,其中保利上城和保利新武昌与今年内待拆的四大项目较近,保利上城于4月17日网上开盘推出毛坯房源,整体均价约13500元/平米,其中含2500元/平米装修。保利新武昌于1月28日也同样推出非毛坯房源,整体均价约13450元/平米,其中含2500元/平米装修。而整个白沙洲区域二手房均价为15000元/平左右。因此有网友预测该片区的四个待拆项目拆迁评估价可能会超10000元/平。

杨园片打造武昌滨江文化商务区进行时 徐家棚拆迁评估价13000元/平

根据《武汉市城市规划2009——2020》杨园板块被定位为城市综合居住组团,主要职能为生活居住区,近些年来随着区域内旧城改造大力推进,以及多个项目的开发入住,现阶段的杨园片和平大道以北将形成以华润·橡树湾、奥山·世纪城为代表的临江豪宅组团及和平大道以南的大型生活组团,可以说该片区内物业类型丰富多样。

目前杨园片周边仍然有不少片区启动旧城改造项目,2018年待拆的项目中,该区域就有五个,分别为纺器村片、国棉二厂宿舍片、江南集团余家头宿舍片、普天杨园家属区片、杨园街办事处片等五个项目,分布图如下:

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其中杨园街办事处片中的四美社区已于2018年1月份启动了摸底工作,根据其公告显示该区域将打造为武昌滨江文化商务区。

乐居小编在走访该区域时,目前区域内几乎无新房在售,仅万盈国际目前在售建面约81、88、104、113平非毛坯房源,均价18000元/平。二手房方面,从乐居小编走访片区内各中介来看,目前片区内二手房均价为18000元/平到20000元/平之间

另外根据与其相邻的徐家棚旧城改造项目(该项目征收范围为武昌区临江大道以东,四美塘公园以西,徐东大街以南,徐家棚街以北)住宅评估价约为13000元/㎡。据附近居民介绍,打包价约在1.7万-2万元不等,而该项目还建房则都位于大武昌版块,两处产权置换房屋中,一处是据拆迁地不远的德成香奈长江国际,一处位于洪山区青菱乡的红霞雅苑项目。

至于说2018年待拆迁的这五大区域能否就地还建,一位四美塘区域做服装生意的老板表示,可能性应该不大,不过具体情况还要等官方公告确定。


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