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最新随州二手房过户费用

发布时间:2016-03-01     来源:随房网    

随州二手房过户相关费用汇总

备注:以下内容根据财税[2017]20号、财税〔2016〕36号(查看原文)财税[2016]23号(查看原文)、发改价格[2015]2136号文件整理,自2016年2月22日实行、2016年5月1日实行房地产营业税改增值税,原来的营业税变为增值税,按相关政策交税。2016年11月1日起随州市房产局再次下调房屋转让手续费新建商品房在年初调整降低后的每平方2元的基础上再次调整降低为每平方1.4元,存量住房在年初调整后的每平方4元的基础上再次调整降低为每平方2.8元,非住房由每平方11元调整降低为每平方7.7元。)此费用适用企业及个人。2017年4月1日起,涉及企业的部分收费取消或停征;但个人房产交易仍然按以前标准执行(即下表的现行标准)。(本文仅对个人二手房过户费进行解疑)

白蚁防治费房屋转让手续费将取消或停征

 

财税[2017]20号相关标准(以上费用只针对涉及的企业,不针对个人

营改增政策释义:个人二手房交易由营业税改为增值税后,原有的优惠政策一律延续。2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。

个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税,将计入房屋的财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

如果在5月1日前已签订交易合同,但尚未办理过户手续,应该缴纳营业税还是增值税呢?对此,税务总局明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

随州自2015年9月8日正式实施不动产统一登记,原来的房产证和土地证单独过户变成房地一起过户,新的不动产登记证书要记载土地使用情况,不能单凭房产证直接过户。不动产登记费用合二为一,部分费用不再收取(具体以随州市不动产登记局为准,电话0722-3257577/3257597)。以下费用为自行交易的相关规费,实际交易中还需要办理随州二手房(存量房)网签备案。

随州二手房(存量房)网签备案需要在随州市房产市场管理所指定的存量房自行交易签约点(即各中介公司)办理,需要交纳工本费用及手续费50元/宗,另外办理随州市房屋登记申请审批表时需要验证查档 20元/宗。

随州中介公司收费标准为买卖双方各付成交价的1%,需要办理银行按揭的买方所付费用为成交价的1.5%;随州中介公司代办理房产证过户费用无行业标准,通常在500-1000元/宗不等,具体跟过户难易程度有关。

以下为随州二手房过户费用规费部分,具体以房产部门及地税部门实际收费为准,费用交纳相关部门或机关,此标准同样适用随县及广水地区。

一、随州二手房(存量房)不动产过户费用:

1、随州房产证未满2年的住房不动产过户费用:

评估费:评估值×5‰ (办按揭有此项,无按揭则无); 契 税:评估值×1%(90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二套住房按90平方米以下1%,90平方米以上2%交契税;三套住房4%)

增值税评估值÷(1+5%)×5%

增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税x12%即评估值÷(1+5%)×5%×12%

个人所得税:评估值×3%<差额20%(可以提供购房发票及相关税费等原始凭据),全额3%(不能提供购房发票及相关税费等原始凭据)>;   

交易费:面积×2.8元/平方米 测绘费:面积×1.36元/平方米 权属登记:80元 档案管理费:40元

快速计算费用  首套房费用具体为:90平方米以下费用为评估值10%左右 ,90平方米以上费用为评估值11%左右  ;二套住房费用具体为:90平方米以下费用为评估值10%左右,90平方米以上费用为评估值12%左右;三套及多套房按4%交契税,费用为评估值14%。

评估值为交纳相关税费的依据。评估计算方法:经过随州地税局存量房评税系统及随州房产局评估单位双重评估,最终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言,部分装修后的存量房上市交易,评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房买方户口所在地购房所在地出示的房产证明为准。

例子:以一套120平方米,评估价为40万元,买方为首套房为例,所交费为评估费(2000元办按揭有此项,无按揭则无)+契税(6000元)+增值税(19047.62元)+附加税(228.57元)个人所得税(12000元)+交易费(336元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元= 3万9895.39元。90平方米以下及二套房请自行计算。

 2、随州房产证已满2年未满5年的不动产证过户费用:

评估费:评估值×5‰ (办按揭有此项,无按揭则无); 契 税:评估值×1%(90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二套住房90平方米以下1%,90平方米以上2%;第三套及多套按4%交契税)

个人所得税:评估值×3%<差额20%(可以提供购房发票及相关税费等原始凭据),全额3%(不能提供购房发票及相关税费等原始凭据)>;   

交易费:面积×2.8元/平方米 测绘费:面积×1.36元/平方米权属登记:80元 档案管理费:40元

快速计算费用  首套房费用具体为:90平方米以下费用为评估值5%左右 ,90平方米以上费用为评估值5.5%左右  ;三套及多套住房按4%交契税,费用为评估值8.3%。

评估值为交纳相关税费的依据。评估计算方法:经过随州地税局存量房评税系统及随州房产局评估单位双重评估,*终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言,部分装修后的存量房上市交易,评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房买方户口所在地购房所在地出示的房产证明为准。

例子:以一套120平方米,评估价为40万元,买方为首套房为例,所交费为评估费(2000元办按揭有此项,无按揭则无)+契税(6000元)+个人所得税(12000元)+交易费(336元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元=2万0619.2元。90平方米以下及多套房请自行计算。


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