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买房不用慌 盘点买房时容易碰到的“坑

发布时间:2019-03-15     来源:网络    

房子作为重要消费品,购房者买房时一定要谨慎。一年一度的315消费者权益保护日来临,小编为大家盘点了买房时容易碰到的“坑”。无论是首次置业的菜鸟,还是买过多套房的老手,都可以看一看,以此为鉴。        

1、两证难办

说到购房纠纷,让百姓揪心的是办证。辛苦买房,被告知办不了证,这种事让人很窝火。办不了两证,购房者无法办落户手续,房屋无法转让或抵押等,权益得不到保护。

购房警示:在买房时,查看开发商“五证”和“两书”,如今,大部分开发商会把复印件挂在营销中心,此外,购房者也可到房产网站查核。    

2、延期交房

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。     

购房警示:在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力。

3、面积缩水

不良开发商会在最终面积核算中,和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

购房警示:买房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。

4、房屋质量问题

目前来看,因房屋质量问题而产生的维权事件较多。常见的房屋质量问题有:渗水、墙体楼板有裂缝、墙面有空洞、层高缩水等。

购房警示:买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。

5、物业管理           

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。

购房警示:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

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