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10月随州城区典型楼盘网签销量排行及房地产市场简报

发布时间:2018-11-01     随房大数据    

 10月1-31日随州城区29个典型项目网签量一览表

10月1-31日随州城区29个典型项目网签量一览表

10月是第四季度开始的第一个月,也是随州楼市推盘的高峰期。受新房源集中上市,多个楼盘开盘或加推的影响,本月随州城区商品房网签备案总量再回高位。据随房(QQ群248580297 )大数据监测不完全统计显示, 2018年10月1-31日,随州城区29个典型项目网签量达到1474套,而上月28个典型楼盘网签量仅为792套,环比增幅明显。(因城区商品房网签系统无房价数据显示,本文暂不提供楼盘项目的房价。本文已忽略目前市场上帝明世家、程力水岸国际、公园一号、曾都文苑、南苑新村等多个无普通住宅房源可买的项目)。

随州云海天地三期开盘

云海天地三期开盘现场

数据显示,10月份排名前十的10个楼盘网签总量达1274套,占比86.43%。本月加推的公园二号网签347套,遥遥领先于其他项目。在排名前十的项目当中,随园嘉墅、世纪花园、荣御中央、书香别院为新近加推项目,云海天地、碧桂园南山叠翠、千千水岸三期等三个项目为全新房源开盘,因此成交量居于前列。

10月份随州城区商品房预售许可证汇总

10月新批预售许可证房源表

市场供给方面,10月份市房产局批准城区公园二号、世纪花园、碧桂园、新世界广场、千千水岸三期、随园嘉墅、云海天地、荣御中央、碧海名居、海翼汉东至尊等11个项目的35栋房源上市。随房大数据平台监测显示,这些获得商品房预售许可证的项目直接为市场供应商品房363858平方米,环比增加206718.96平方米,增幅131.55%;其中住宅面积352862.32平方米(含装修房源87531.3平方米)。10月份总计批准预售2807套房源,环比增加1539套,增幅121.37%;其中住宅2612套(其中带装修房625套),环比增加1467套;非住宅195套。

市场报价方面,多个项目的价格区段越发集中,毛坯房价保持稳中回调,带装修房源价格区间拉长;其中毛坯房价格区间集中在4800-6200元/平方米之间,多个项目价格维持在5200-6000元/平方米。装修房房源数量大幅增加及价格回归,使得装修房市场竞争空前激烈,装修房价格在回落中下行;价格区段拉大,多集中在6500-9100元/平方米左右。从成交量上来看,处于中高价位新近加推的毛坯房仍然是成交的主力,低价装修房成交量大幅增加。

10月随州城区各大片区占比图

四大片区成交量占比图

从片区上来看,城东作为楼市成交主力的地位有所下降,占比降至58%,共成交870套,主要集中于公园二号、千千水岸、随园嘉墅、世纪花园、恒大名都等项目。城西占比12%,与上月比例相当,主要集中于书香别院、随州印象等房源充足的项目。城南由于云海天地和碧桂园两个项目新房源的推出,房源充足,成交占比大幅攀升,达到30%,主要成交项目为碧桂园南山叠翠、云海天地、荣御中央三个项目。

随园嘉墅效果图

具体分析如下:

城东区域面积广、覆盖的楼盘众多、房源储备量大,在售房源数量近20个,尤其是随州公园二号、世纪花园二期、千千水岸三期、随园嘉墅二期等项目近期推出的大批量房源为市场增加了有效供给,满足了购房者对毛坯房的需要。后期,海翼汉东至尊三期、随园嘉墅、千千水岸三期仍然是市场供应的主力,而中梁楚悦府、碧桂园紫宸等项目的加入,将使得城东房源总量持续处于高位,这将为市场提供充足的房源。而众多在售项目的激烈竞争将使得市场上以价换量的特价房源数量增加,房价上涨动力进一步减弱。城西项目数量较多,在售项目如随州印象、书香别院等项目持续供应,片区内成交量将保持稳定;而多个项目的激烈竞争,将使房价上涨乏力。

随州云海天地工程进度

云海天地实拍

城北现有可售的项目基本售完、成交量较低,而桃园世家、明珠雅居观悦及曾都暻园(还建房)虽已陆续开工但短期内无房供应;另外,恒大悦龙台仍然没有开工,未来片区总供应量将处于历史上低位状态。城南片区,云海天地和碧桂园南山叠翠的加入,使得市场供应量明显增加,成交量将维持较高状态。该片区毛坯房和装修房源同台竞争,房价上涨动力减弱。

千千水岸三期【景城】首批楼栋开盘劲销

千千水岸开盘现场

市场监管方面:

为保障全市节日期间房地产市场稳定,随州市房产市场管理所提前进行安排部署,节日期间全所人员严格落实值班制度,每天由所领导、科室负责人、执法队员共三人严格按上、下班作息时间在单位进行值班,以保障举报电话畅通,及时处置上报突发事件。十一期间,现场调查核实涉嫌违规预售1起。通过科学、合理安排部署,市房产市场管理所以实际行动为“十一”期间全市房地产市场的繁荣、稳定,打造“平安随州”发挥了积极作用,实现了节日期间房地产市场平稳运行。 

而国家级媒体新华社的重磅发文《决不会允许房地产调控半途而废 前功尽弃》,重申了“房住不炒”提法,并且指出遏制房价上涨的决心不会发生改变,突出了租购并举制度就是房地产长效机制,定调中国房地产未来的发展趋势。住建部也表态坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。同时,保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任,促进房地产市场平稳运行。

随州新世界广场特价房

新世界广场推出特价房

市场动态:10月4日随州碧桂园南山叠翠开盘,10月11日千千水岸三期开盘、10月14日云海天地三期开盘、10月25日云海天地加推、10月26日千千水岸加推。另外,还有其他项目如公园二号、随园嘉墅、世纪花园、恒大御府、随州印象、荣御中央等项目加推了新房源。大量的新上市的房源汇入库存房源之中,使得随州城区商品房供需关系得到较大程度的改善。广大购房者买房选房有了更多的选择,房企之间的进一步加剧。

10月份,受国庆黄金周及推盘预期的影响,楼市活跃度持续升温,房源充足的楼盘不断加推新房源、部分楼盘则拿出价格较低的顶楼和低层房源以吸引购房者选择。先前推出的特价促销的部分楼盘并没有将活动停止,黄垅湾、随州印象、荣御中央、新世界广场等项目仍有特价房可选,世景一品及大地国际中心的清盘活动仍在持续。 

 随州G(2017)68号地块位置图

随州G(2017)68号地块位置示意图

土地市场方面:10月份,随州城区仅挂牌一宗商住用地,该地块编号为G(2017)53号,位于城北桃园路南侧程力水岸国际二期旁,地块面积10872.52平方米,约16.31亩;起拍价1631万元,地面价为1500.11元/平方米,合100万元/亩。该地块将花落何家,2018年11月27日上午将会揭晓。值得一提的是,本月城区又有两宗商住用地成交。

10月9日,自然人纪洪昌以1亿901万元的总价成功竞得随州市G(2017)61号地块;该地块位于城南新区涢水二路与白桃一路交叉口东北角。地块净地面积63650平方米(约95.48亩),挂牌起价1亿701万元成交价1亿901万元,溢价200万元,溢价率达1.87%。(随房网"QQ群248580297" 注:地面价1712.65元/平方米,合114.18万元/亩。以最大容积率1.8计算,楼面价951.47元/平方米)。

10月23日,自然人聂华峰以1亿3208万元的总价成功竞得随州市G(2017)68号地块;该地块位于城西随州一中北,规划桃园路以北、擂鼓墩大道以东。地块净地面积81715平方米(约122.57亩),挂牌起价1亿2258万元成交价1亿3208万元,溢价950万元,溢价率达7.75%。(随房网"QQ群248580297" 注:地面价1616.35元/平方米,合107.76万元/亩。以最大容积率2计算,楼面价808.17元/平方米)。

随州千千水岸三期工程进度

供应主力-千千水岸三期景城远景

后市预测:10月份楼市的集中放量,为市场提供了充足的房源,丰富了市民购房的选择。而大量房源的补给,使得房源库存总量得以回升,库存去化周期拉长,这对于调节供需平衡起到了重要作用。除了少量的热门楼盘以外,购房者都可以在房源充足的楼盘挑选购房,这也反映了市场的天平已开始在部分楼盘中向购房者倾斜。

而10月份新批上市开盘的部分项目出现毛坯房起价5000元/平方米、带装修房源起价6000元/平方米的个别现象,则代表了开发企业对市场信心的不足和预期的回落,这使得房价趋稳的态势得以确立。值得一提的是,部分全装修房源的批量上市,将使得全装修房源与毛坯房源之间的价格差距逐渐减小。在装修房与毛坯房差价符合购房者心理预期的情况下,装修房的优势逐步显现出来。毫无疑问,毛坯房项目与全装修项目之间的竞争必然加剧。

当前,各楼盘之间户型、景观配置等同步升级,品质差距逐步缩小,购房者对楼盘的品质认同程度有所淡化,但对价格的敏感程度在升温。在市场冷热不均、竞争加剧的背景下,楼盘想取得良好的销售业绩,通过阶段性的以价换量未尝不可。

备注:以上信息仅为商品房合同网上签约数据统计得出,随房大数据整理,不计算认购数据,数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。仅供查看,不作为销售策略制定依据,以房管部门公开的数据为准

阅读:

1、9月随州城区典型楼盘网签销量排行及房地产市场简报

2、随州物价局规范商品房销售价格行为提醒告诫函

3、2018年随州中心城区新建商品住房预售价格调控指南

4、湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案

5、随州市房地产市场调控会商工作实施方案

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