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2000余套房源集中入市 随州楼市供需关系出现逆转?

发布时间:2018-10-18     随房大数据    

 2000余套房源集中入市 随州楼市供需关系缓解

10月1-17日城区获批预售楼盘列表

经历过前几个月房源供不应求的局面之后,10月份随州城区商品房供应量出现了“井喷”。据随房大数据统计,10月1-17日市房产局新批9个开发项目的22栋商品房预售上市,总面积达到27万2156.27平方米,创下年内单月预售量的最高记录。后期,随着千千水岸三期、海翼汉东至尊三期等项目的预售,预计整个十月份城区商品房供应量将接近40万方。大量的新上市的房源汇入库存房源之中,将使得随州城区商品房供需关系得到较大程度的改善;有迹象表明,楼市买卖双方关系的天平已悄然向买房者倾斜。

2000余套房源集中入市 随州楼市供需关系缓解

1-10月随州城区商品房预售面积一览表

据了解,10月份已集中上市的22栋商品房除了紫宸1号楼为商业外,其他的21栋房源均有商品住宅;累计面积27万2156.27平方米,其中住宅266715.44平方米,非住宅5440.83平方米;商品房共计2047套(住宅1942套、非住宅105套)。这些项目有:碧桂园南山叠翠25号楼等7栋共628套房源,公园二号3号楼等3栋共412套房源,随园嘉墅6号楼等110套房源,千千水岸三期9号楼等2栋共88套房源,世纪花园13号楼等2栋共297套房源,云海天地95号楼等4栋共371套房源,碧海名居6号楼66套房源,荣御中央18号楼59套房源。统计数据显示,10月已预售的项目当中,带装修房源628套,毛坯房源1419套;加上即将上市的海翼汉东至尊三期部分楼栋及千千水岸部分楼栋,新增的毛坯房源数量相当可观。大批量充足的房源的出现,为广大购房者买房选房提供更多的选择余地的同时,也加剧了房企之间的竞争。

海翼汉东至尊三期全速施工,新房源将上市

就在10月份,新批上市开盘的部分项目出现毛坯房起价5000元/平方米、带装修房源起价6100元/平方米的个别现象,楼盘之间的竞争开始趋向“白热化”。而另一组来自市房产局发布的《 2018年1-9月随州市城区房地产市场运行情况》据显示,9月份城区新建商品住房销售705套,销售面积8.85万平方米,环比下降 42.31%,同比下降56.45%。成交量的回落与部分楼盘项目以价换量叠加在一起,将使得房价上涨的动力进一步减缓,房价趋稳态势得以确立。

千千水岸三期【景城】首批楼栋开盘劲销

千千水岸开盘现场

另据了解,三季度随州城区商品住宅综合平均交易价格为5611元/平方米,接近《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》中“分片区精准调控中心城区房价目标”的中间值(第四季度最高5800元/平方米,最低5400元/平方米),这意味着多个楼盘的毛坯房住宅价格将趋于集中,甚至会出现高度重叠的现象,楼盘之间的竞争将进一步加剧。

随州云海天地三期开盘

云海天地三期开盘现场

值得一提的是,部分全装修房源的批量上市,将使得全装修房源与毛坯房源之间的价格差距逐渐减小。在装修房与毛坯房差价符合购房者心理预期的情况下,装修房的优势逐步显现出来。毫无疑问,毛坯房项目与全装修项目之间的竞争必然加剧。

毛坯房项目之间、毛坯房与全装修房项目之间的双重竞争,将使得房产市场竞的争呈现“白热化”态势;部分楼盘或将“以价换量”,推出“特价房源”、“一口价”等促销活动。值得关注的是,楼市的激烈竞争,将使房价上涨的动能有效减弱;而大批量房源的入市,又会加剧市场的竞争。

相关阅读:

1、2018年1-9月随州市城区房地产市场运行情况

2、随州物价局规范商品房销售价格行为提醒告诫函

3、2018年随州中心城区新建商品住房预售价格调控指南

4、湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案

5、随州市房地产市场调控会商工作实施方案


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