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7月份随州城区典型楼盘网签销量排行

发布时间:2018-08-03     随房大数据    

 7月1-30日城区楼盘网签备案情况

7月1-31日城区32个典型项目网签量一览表

7月份,新批上市项目增多,批量新房源的上市对缓解供需关系起到了积极作用。据随房(QQ群248580297 )大数据监测不完全统计显示,2018年7月1-31日,随州城区32个典型项目网签量958套,签约总量开始回升。(因城区商品房网签系统无房价数据显示,本文暂不提供楼盘项目的房价。本文已对目前市场上如碧桂园、帝明世家、程力水岸国际、公园一号、坤泰悦都等多个无普通住宅房源可买的项目忽略不计)。

随州公园二号首开即售罄

公园二号开盘现场

数据显示,7月份排名前十的10个楼盘网签总量达701套,占比73.17%,占比继续上升。在排名前十的项目当中,公园二号、四季花城、随园嘉墅、汉东至尊、淅河城市广场、荣御中央、恒大名都、恒大御府、汇龙湾、红星国际广场(小面积住宅)等项目当期可售房源相对充足;另外,新近加推或上市的随园嘉墅、恒大御府、新世界广场、荣御中央、随东城市广场、四季花城、汉至尊、公园二号等项目因前期积累批量客户成交量也比较可观;值得一提的是,在《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》得以贯宣》的大背景下,新上市的公园二号、海翼汉东至尊30号楼、四季花城等三大项目按“房价控制指南”等相关政策上市销售,稳定了市场预期,成交量处于高位。

7月份随州城区商品房预售许可证汇总

7月新批预售许可证房源表

市场供给方面,7月份市房产局批准了四季花城、公园二号、随东城市广场、公园1978、随园嘉墅、海翼汉东至尊、新世界广场等7个项目的16栋房源。随房网大数据平台监测显示,这些获得商品房预售许可证的项目直接为市场供应毛坯商品房156528.78平方米,其中住宅面积达13751.24平方米;总计1263套房源,含住宅1069套,非住宅194套。值得关注的是,7月份商品房供应量达到年内1-7月的高值,一定程度上满足了市场需求。

2018年1-7月随州城区商品房供应表

1-7月城区商品房供应面积一览表

市场报价方面,受房价调控的影响,价格区段更为集中;毛坯房价格区间集中在4500-6000元/平方米之间,多个项目价格维持在5400-6000元/平方米;而装修房价格呈现上涨走势,多集中在8300-8900元/平方米左右。从成交量上来看,处于中高价位新近加推的毛坯房仍然是成交的主力。

5月随州城区各大片区占比图

五大片区成交量占比图

从片区上来看,城东仍然是成交的绝对主力,占比达78%,主要集中于海翼汉东至尊、公园二号、四季花城、淅河随东城市广场、随园嘉墅、恒大名都、恒大御府、城东国际、红星国际广场等项目。城西占比4%,主要集中于随州印象、曾随家和等个别项目。城北占比2%,主要集中在明珠雅居、维也纳公馆、圆梦星光城等即将售完的三个项目。城中占比1%,主要为黄垅湾、金香韵两个项目。城南占比15%,荣御中央销量维持高位,白鹤山银苑销量可观。

下半年随州房价走势趋缓

海翼汉东至尊项目将有批量房源上市

具体分析如下:

城东区域面积广、覆盖的楼盘众多、房源储备量大,尤其是随州公园二号、海翼汉东至尊三期、四季花城、淅河城市广场等项目推出的大批量房源为市场增加了有效供给,满足了购房者对毛坯房的需要。这几个项目的总成交量较高,使得城东片区的整体销量在高位中得以增长。后期,公园二号、海翼汉东至尊三期、随园嘉墅、世纪花园二期等项目更多房源陆续上市,千千水岸三期的正式推出,将使城东片区的供应量明显增加。尤其是在当前房价趋稳的背景下,购房者入市节奏将加快,成交量随房源的增加而持续增长。城西虽然项目数量较多,但可售总量不大;在售项目随州印象、曾随家和、星云湾房源不充足,书香南苑住宅基本售完 ;新项目如书香别院、都市兰亭等项目即将上市,后期将向市场释放批量供应,片区总销量将得以增长。

云海天地三期景苑新品施工中

云海天地三期景苑新品施工中

城北现有可售的项目如明珠雅居、维也纳公馆和圆梦星光城即将售完,而桃园世家、明珠雅居观悦及曾都暻园(还建房)尚未开工、恒大悦龙台短期内无可售房源,未来片区总供应量将处于历史上低位状态,销量会继续下滑。城南片区,仅荣御中央、白鹤山银苑有相对充足的源可售,因此成交量较为可观。但随着这两个项目房源的去化及减少,在其他四个项目当中碧桂园无可售房源、南山叠翠暂未达到预售条件,云海天地仅有1号楼住宅所剩房源较少、三期及6号楼短期内不能形成供应,长森园一二期处于清盘阶段即将售完、三期短期内不能预售上市的现阶段,该片区销量将呈现回落下滑的走势。

随州四季花城盛大开盘 热销8成

四季花城开盘现场

进入7月份,《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》得以贯宣,新上市的楼盘相继执行该政策,社会预期得以稳定、房价趋稳的走势已明朗。在此背景下,部分楼盘加快了上市节奏,赶工期 抓进度、调整销售策略,以便在后市大量房源推出之前抢得市场、赢得先机;更有个别楼盘调低了销售不畅房源的价格,“以价换量”抢市场。值得一提的是,在售带装修楼盘的价格在稳定了几个月后,呈现上涨的态势;即使于此,在市场上房源短缺的背景下,此类房源的销量仍然可观。至于大量毛坯房源的上市及房价调控指南的深入执行,能否影响市场上装修房的价格,我们将拭目以待。

新世界广场效果图

市场动态方面:随东城市广场4、5号楼7月9日开盘上市,公园1978项目11、12号楼商业和随园嘉墅4号楼直接上市销售,海翼汉东至尊30号楼7月20日加推上市,公园二号1、2、7、8号楼7月22日开盘上市,瑞帝新世界广场7月26日加推上市,四季花城2、3、5号楼7月28日开盘上市。这些开盘上市的项目当中,甚至出现了“日光盘”;这也说明 了批量新房源的上市,尤其是批量新房源(不含淅河项目)价格在满足了社会的预期同时,也获得了市场的认可,呈现旺销的态势。

随州恒大御府夏季音乐狂欢节

 恒大御府音乐狂欢节

楼盘活动方面:7月楼盘活动较上月有所减少,仅碧桂园、恒大、红星等房企推出多个暖场活动;如恒大御府夏季音乐狂欢节、魔幻仙境DIY、铂金会所开放,恒大名都夏日总动员、缤纷水世界、“温情大眼萌 精彩嘉年华”,随州碧桂园“缤纷暑假 嗨FUN一夏”、碧桂园紫宸“37°C行动”夏日送清凉,“红星国际杯”青少年儿童围棋锦标赛等。除此之外,7月份开盘的加推的项目较多,公园二号一期、海翼汉东至尊30号楼、四季花城一期、淅河随东城市广场住宅一期等多个项目集中开盘上市,使得楼市空前活跃。

我市中心城区新建商品住房预售价格调控指南

土地市场方面:7月份,随州城西市一中北侧,规划桃园路以北、厥水河堤以西G(2017)69号地块成功出让。自然人王梓馨以 2亿3035万元的总价成功竞得该地块,创下城西片区单宗地块总价的历史记录。在”限房价 竞地价”的调控政策的大背景下,该事件是否将引领下半年土地市场向旺势发展仍有待观察。根据《随州市本级2018年度国有建设用地计划》,下半年主城区仍有小批量优质地块出让,届时土地市场又将活跃起来。

随州文化公园周边楼盘

 文化公园周边楼盘

当前,无论从国家层面还是省市地方层面,楼市调控政策向严趋势已十分明显。我市正在执行的《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》将使得房价控制在调控目标范围内,我省出台的《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》将使得房地产乱象得以肃清,而中共中央政治局“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”的政策指引将加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在我市推进商品房有效供给、保证房地产市场供需平衡的政策指引下,海翼汉东至尊三期、公园二号二期、世纪花园二期、千千水岸三期、随州印象二期、云海天地三期、碧桂园南山叠翠、都市兰亭、书香别院、中梁楚悦府、碧桂园紫宸等有新房源的项目将为楼市奠定“补增量、供需求、稳预期”的强大基础。

备注:以上信息仅为商品房合同网上签约数据统计得出,随房大数据整理,不计算认购数据,数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。仅供查看,不作为销售策略制定依据,以房管部门公开的数据为准

阅读:

1、千余套房源入市 下半年随州房价走势趋缓

2、2018年随州中心城区新建商品住房预售价格调控指南

3、湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案


参考房价及看更多楼盘,尽在随州楼盘地图http://www.0722fc.com/index/info/f-1.html

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