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千余套房源入市 下半年随州房价走势趋缓

发布时间:2018-07-27     随房网大数据平台    

 自6月21日市住建、国土、规划、物价、人行等5部门联合下发随建文【2018】8号文件以来,《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》得以贯宣。海翼汉东至尊三期、公园二号、四季花城、新世界广场等多个项目陆续预售上市,为市场提供了143242.67平方米、1155套房源的有效供应。这些项目的上市,在缓解供需关系的同时稳定了社会预期,奠定了下半年随州城区房价走势趋缓的基调。

千余套房源入市 下半年随州房价走势趋缓

7月新房预售许可一览表

据了解,在7月份供应的房源中,除随东城市广场为乡镇项目外,其余项目如公园1978、随园嘉墅、四季花城、海翼汉东至尊、公园二号、新世界广场等6个项目均为城东片区的商品房项目。这些项目为市场提供了大量的毛坯房房源,按照《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》的有关规定,城东片区第三季度的销售均价控制在5700元/平方米以内,开发企业预期回归理性。

海翼汉东至尊三期30#楼加推被抢光

海翼汉东至尊项目的价格公示表

随着公园二号、海翼汉东至尊等项目的上市,大量市民买到价格在房价控制目标内的多套房源,使得买方市场对房价走势的预期回归理性。另据了解,这些获批预售上市的楼盘,严格执行了“10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格”等政策,多个项目甚至当天就公开了全部房源及每套房屋价格:随东城市广场4、5号楼7月9日开盘上市,公园1978项目11、12号楼商业和随园嘉墅4号楼直接上市销售,海翼汉东至尊30号楼7月20日加推上市,公园二号1、2、7、8号楼7月22日开盘上市,瑞帝新世界广场7月26日加推上市,四季花城2、3、5号楼7月28日开盘上市。这些项目当中,公园二号推出的房源整体均价5680元/平方米左右,海翼汉东至尊30号楼严格执行了“预售项目同一批次价格申报最高价与最低价之差不得超过500元/㎡”的规定,上述两项目在严格执行《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》的同时,彰显了我市中心城区房产开发企业的对价格预期已回归理性,为下半年主城区房价的平稳走势奠定了良好的基础。

随州公园二号首开即售罄

公园二号项目开盘现场

值得一提的是,7月23日我省住建、宣传、公安、司法、税务、工商、物价、银监、保监等9部门联合下发 鄂建〔2018〕9号文件,下发了《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,进一步整顿规范我省房地产市场秩序。该整治方案将“投机炒房行为、房地产‘黑中介’违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告”等作为整治重点进行了明确细化,要求9大部门间建立联合查处机制,全面排查、精准打击,确保专项行动取得实效。

2018年随州中心城区新建商品住房预售价格调控指南

我市中心城区新建商品住房预售价格调控指南

据悉,此次行动的整治重点针对30种行为,包括房地产开发企业不按政府备案价格销售商品房,或以附加条件限制购房人合法权利,变相实行价外加价,如捆绑车位、家电;商品房预售方案备案为毛坯房的,擅自以全装修商品房的方式销售;捏造、散布不实信息,曲解有关房地产政策等行为。此外,捂盘惜售或者变相囤积房源;以“首付贷”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;中介机构与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益等行为,也在此次治理范围内。

有理由相信,在我市房地产市场调控会商工作小组各部门的通力合作下,“控房价,稳市场”工作将持续推进,最终将监管职责落到实处,实现房地产政策的延续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。在“2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南、治理房地产市场乱象专项行动工作方案”等文件精神的指引下,房地产开发企业及购房者的市场预期已趋向稳定;我市房产市场调控的成果将在巩固中提升,房价走势将趋缓。

下半年随州房价走势趋缓

海翼汉东至尊项目将有批量房源上市

后期,随着大量房源(如:千千水岸三期、云海天地三期、东方家园二期、随州印象三期、海翼汉东至尊后期、公园二号后期、随园嘉墅后期、碧桂园南山叠翠、新世界广场后期)的上市,及新楼盘如都市兰亭、碧桂园紫宸、中梁楚悦府、书香别院等项目的推出,楼市上可供购房者选择的房源将逐渐增多。在房源增多、补充有效增量的情况下,供需关系将得以缓解;在“控房价,稳市场”的政策指引下,房价上升动能将逐步减弱;社会对房地产市场的预期将延续理性状态,“房住不炒”最终会落实到位。

相关阅读:

1、2018年随州中心城区新建商品住房预售价格调控指南

2、湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案


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