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楼市调控再升级后,住宅越来越像过去的公寓?

发布时间:2018-07-12     网络     佚名

1.4万亿重磅资金砸向东部,龙岗异军突起。如今城市新客厅加持,让龙岗迎来了新格局、新发展,将成置业热区。

7月7下午,由深圳壹地产主办的《新格局,国际范》——深圳城市新客厅未来畅想高峰论坛,在金地·龙城中央营销中心成功举办。

当天,海纳置业会创始人、楼市研究专家海浪,深港两地的资深房地产人地主佬;曲线买房创办人、资深楼市媒体人曲广宁;地产凝眸创始人、资深地产评论人罗秋华四位地产大咖齐聚一堂,带来了一场精彩的城市新客厅未来畅享解读。

楼市调控再升级后,公寓可能迎来补涨行情

近5年密集发展区域,仍有多条建设、规划中轨道和铁路。入住率已高达9成,市区产业会逐渐外溢到这买房,买周边的交通、教育、产业等配套集合

睡城”不再,

成东部置业首选区域

粤港澳大湾区是国家战略,整个大湾区楼市的现状非常火爆,深圳、南沙、惠阳、大亚湾等新房都卖得很好,未来半年大湾区楼市整体应该只会涨,不会跌。

虽然大湾区的规划还没公布,但是交通设施的互联互通一定排在首位。深圳大都市圈未来5年会得到快速的发展,跟深圳连接的东莞、惠州等临深的部分区域,轨道肯定要跟深圳联通,部分区域会成为深圳事实上的郊区。

近几年,沙井、松岗的房价后来居上,很大的原因是享受了深圳的交通规划、交通配套的利好。可见,轨道通到哪里,基本上那个地方的房价就会跟着起来。

深圳正在建设14号线,从龙岗可以通到惠阳、大亚湾,从福田岗厦到龙岗也将在30分钟以内。从以往深圳地铁建设可看出,只要地铁动工了,对楼市就有刺激。

对龙岗未来的定位,会是深圳主城区之一、深圳东部中心。世茂深港国际中心已正式开建,大运新城是五大城市新客厅唯一的东部代表。说明龙岗以后不再是睡城,会有自己的创新产业、高端商务、优质配套。

从买房置业的角度看龙岗,是东部置业首选区域。从升值的角度来看,龙岗的房产在过去5年没有跑输前海、宝中等核心区域。

而龙岗中心城不仅是龙岗的中心,它到惠州、大亚湾是30公里;往北30公里到东莞谢岗、博罗;往西北30公里到黄江、清溪;往西到福田、罗湖、南山、宝安,而且博深高速、长深高速开通之后,出行非常方便。

5年左右的时间,龙岗从睡城逐步演变为东部中心,入住率也非常高。过去5年甚至10年,龙岗都是新房供应大户。现在看龙岗中心城,新房供应不断市区化。东部置业群体选择龙中置业,等于在西部置业选择前海。

楼市调控再升级后,

公寓可能迎来补涨行情

最近楼市调控又有新一轮的加码趋势,最近成都、长沙出台了非常严厉的调控措施,总结为新四限:限离婚、新入户、公司、随迁买房。

新四限出来之后,各大城市有不同程度的跟进。虽然深圳还没有实施,但很有可能在某些方面要加大限制。

多轮调控下来,可以看到住宅的流通性、交易成本、买入成本大幅度上升。深圳现在二手房的交易成本非常高,尤其是三价合一之后,新房的购买成本也在上升,银行利率上浮20%。

所以整个调控的就是增加购买、转让成本,提高门槛,住宅就越来越像过去的公寓。

楼市调控在收紧之后,买房置业的方向可能会发生一些变化。接下来一二线城市楼市调控只会收紧,住宅限购越来越严,新四限可能都会出台;三四线城市的住宅投资价值逐渐弱化。

前不久国家开发银行对棚改政策的审批权往上收了,以后的货币政策对三四线城市也会收紧。当货币政策不再宽松的时候,住宅的投资红利即将进入尾声。

投资只买住宅,是过去一直推崇的观点,我觉得现在这个阶段需要重新考量一下。

过去都不买公寓,就是因为公寓在持有环节、交易环节税费比较高,但是现在当一套住宅的税费成本占到总价的10%的时候,公寓的交易成本也不过如此。

在房住不炒,市场调控的前提下,公寓、写字楼等商业性物业的租售比会更合理一些。

因为同样地段的公寓、写字楼的价格比住宅便宜,单位租金都比住宅还要高。一线城市好地段的公寓可能会迎来补涨的行情。


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