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6月份随州城区典型楼盘网签销量排行

发布时间:2018-07-02     随房网大数据平台    

 6月1-30日城区楼盘网签备案情况

6月1-30日城区31个典型项目网签量一览表

6月份,受新批上市项目减少、新房源供给不足等多重因素的影响,楼市供不应求的局面仍然没有改观。据随房网(QQ群248580297 )大数据平台监测数据,不完全统计显示,2018年6月1-30日,随州城区31个典型项目网签量869套,较前几月呈现签约总量持续回落的态势,但部分房源相对充足的项目仍然销量可观。(因城区商品房网签系统无房价数据显示,本文暂不提供楼盘项目的房价。本文已对目前市场上如碧桂园、帝明世家、海翼汉东至尊、程力水岸国际、公园一号、坤泰悦都等多个无普通住宅房源可买的项目忽略不计)。

随州世景一品加推现场

世景一品加推现场

数据显示,6月份排名前十的10个楼盘网签总量达625套,占比71.92%,占比较上月所有上升。在排名前十的项目当中,随园嘉墅、世景一品、荣御中央、恒大名都、恒大御府、城东国际郦都、 汇龙湾、红星国际广场(小面积住宅)等8个项目房源相对充足;另外,新近加推或上市的随园嘉墅、新世界广场、荣御中央、世景一品、白鹤山银苑等项目因前期积累批量客户成交量也比较可观;值得一提的是,在售的两大带装修楼盘恒大御府和恒大名都两个项目因其房源充足、中小面积房源丰富、房价相对稳定且推出年中冲刺购房优惠等,在“全面推行一体化装修技术“的大背景下,受到购房者的青睐,成交量近几个月处于高位。

6月份随州城区商品房预售许可证汇总

6月新批预售许可证房源表

市场供给方面,6月份市房产局批准了四季花城、恒大御府、公园1978、随园嘉墅、黄垅湾等5个项目的5栋房源。随房网大数据平台监测显示,这些获得商品房预售许可证的项目,直接为市场供应商品房38722.39平方米,其中住宅面积28102.75平方米;共341套,其中住宅213套,非住宅128套。这几个项目当中,四季花城4号楼、公园1978项目9号楼均为商业用房,恒大御府项目为带装修房源。

随州中梁楚悦府城市展厅开放

随州中梁楚悦府城市展厅开放现场

市场报价方面,毛坯房价格区间集中在4500-6000元/平方米之间,多个项目价格维持在5400-6000元/平方米,价格区段更为集中;而装修房价格保持仍然稳定、多集中在8000-8300元/平方米左右。从成交量上来看,处于中高价位新近加推的毛坯房仍然是成交的主力。

5月随州城区各大片区占比图

五大片区成交量占比图

从片区上来看,城东仍然是成交的绝对主力,占比达71%,主要集中于随园嘉墅、恒大名都、恒大御府、世景一品、城东国际、红星国际广场、新世界广场、汇龙湾等项目。城西占比7%,主要集中于随州印象、曾随家和等个别项目。城北占比1%,主要集中在新项目明珠雅居、维也纳公馆、圆梦星光城等即将清盘或售完的三个项目。城中占比2%,主要为黄垅湾、金香韵两个项目。城南占比20%,荣御中央销量冲至新高,白鹤山银苑项目销量可观。

随园嘉墅二期快速推进

具体分析如下:

城东区域面积广、覆盖的楼盘众多、房源储备量大,尤其是集中了占绝对量的装修房,满足了购房者的各类需要,成交总量长期处于绝对主力地位。另外,带装修房源恒大名都、恒大御府两个项目的高成交量,随园嘉墅二期及世景一品的加推及新项目新世界广场的上市,为片区较高的成交量奠定了基础。即便如此,公园二号、海翼汉东至尊等项目因未获批预售许可,目前暂不能为市场形成有效供应。城西虽然项目数量较多,但可售总量不大,在售项目随州印象、曾随家和、星云湾房源不充足,书香南苑处于清盘状态;新项目如书香别院、都市兰亭等项目处于登记中、无房可售,不能为市场提供有效供给,因此城西的总销量并不突出。

公园二号项目快速推进

城北仅明珠雅居项目处于清盘状态、维也纳公馆和圆梦星光城即将售完,仅黄垅湾1个新项目有批量房源。而桃园世家及曾都暻园尚未开工、恒大悦龙台短期内无可售房源,未来片区总销量将继续下滑。城南片区,仅荣御中央持续推出新房源,价格相对于城东尚有优势呈现出旺销的局面。其余四个项目当中碧桂园无可售房源、南山叠翠暂未达到预售条件;云海天地仅有1号楼住宅所剩房源较少、三期及6号楼短期内不能形成供应,长森园一二期处于清盘阶段即将售完、三期短期内不能预售上市,白鹤山银正式开盘上市销量可观,这些因素使得该片区总销量较上月所有上升。

海翼汉东至尊三期工程进度

汉东至尊项目快速推进

随着楼市下半场的到来,楼市调整政策的不断推进,部分新建项目或将继续维持观望态势,短期内并没有大量房源供应上市,楼市库存仍然处于低位。至于千千水岸三期、公园二号、海翼汉东至尊三期、碧桂园南山叠翠、世纪花园二期剩余部分、公园1978公寓、新世界广场剩余房源、东方家园二期、四季花城、随州印象二期、云海天地三期、碧桂园南山叠翠、都市兰亭、书香别院、中梁楚悦府等有新房源的批量的项目何时上市,我们将拭目以待。

随州公园二号效果图

公园二号效果图  

新世界广场效果图

市场动态方面:6月8日,2018湖北•随州炎帝故里经贸洽谈会上随州新城吾悦广场、桃李春风时光记忆小镇等地产项目集中签约;随后,绿地集团华中区域高管来随州考察,并希望参与随州高铁小镇、随州编钟文化创意小镇及城市基础设施建设等项目的投资建设,我市特色小镇开发进入新时期,旅游地产又将成为房地产市场的新亮点。至此,碧桂园、恒大、新城、中梁、万达、绿城、绿地等大型房企已为或将为随州房地产市场的发展注入了强劲动力。6月15日,随州老火车站片区棚户区改造项目取得实质性进展,正式启动签约工作,越来越多的棚户区居民开始告别“蜗居”,实现了“安居梦”。本月,随州恒大名都8号楼、荣御中央10号楼、世景一品1号楼、随园嘉墅3号楼等相继加推,公园1978商铺开始上市,为市场提供了有效供应;另外,新项目四季花城营销中心开门迎客,使得市民看房又有了一个新选择。

随园嘉墅“激情世界杯”竞猜活动

楼盘活动方面:6月1日随州中梁楚悦府城市展厅盛大开放拉开了本月楼市活动的序幕,千千水岸“我和高尔夫有个甜蜜约会”亲子趣味运动会等系列活动相继跟进,多个楼盘搭乘儿童节、高考、世界杯、父亲节、端午节等节假日借势推出多个暖场活动。这些活动有随州恒大御府“激战世界班 球迷狂欢节”、“恒大足球小将”竞选大赛、“燃情恒大 相约一夏”等,还有随州碧桂园“拉斯维加斯之夜”、“激情世界杯 狂欢盛夏夜”、“悠悠南山  清爽一夏”系列活动、“南山之约 一路同行”周六沙龙等,以及随州恒大名都“父亲节T恤衫DIY活动”、“水上趣味消暑大战”活动等,随州碧桂园·紫宸“37℃公益行动 夏日送清凉”活动,随州中梁楚悦府开展爱心助学活动,随园嘉墅“激情世界杯”竞猜活动等等……这些活动在炎炎的夏日传递清凉、播撒快乐、释放激情的同时,也将公益和运动、感恩与馈赠这些正能量得以诠释、持续为楼市氛围注入活力。

随州公园1978喜乐汇商业街首发上市

公园1978风情商业街效果图

6月1日随州市住房公积金管委会四届一次会议的召开则开创了我市房地产市场调控工作的新局面。随后,随州市政府召开中心城区房地产市场调控工作会议要求相关部门各司其职、联合监管,完善优化调控手段,建立房地产市场会商机制,科学合理研判当前中心城区房地产市场形势,稳定社会预期。而我市的住房公积金新政,在支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房、规范改进住房公积金提取政策等方面让刚需群众更加受益;市政府专题会议再推不动产登记“最多跑一次”改革、市房产局大力推进“一窗受理 并行办理”改革,则让我市不动产交易登记流程大为缩短,方便了广大市民;市房产局拟定房地产市场调控会商工作方案、市房产市场管理所高度重视房地产市场信访维稳工作,加大监管力度、保障房地产市场稳定、规范房地产市场秩序,则让“控房价、稳市场”的房地产调控得以贯宣。尤其是随州市房产市场调控会商工作实施方案的出台,将会有力促进我市房地产市场调控会商制度的形成,从而进一步优化房地产市场供给结构,规范市场秩序,做好住房、用地供应及金融管理和调控工作,促进房地产市场健康稳定发展。

备注:以上信息仅为商品房合同网上签约数据统计得出,随房网大数据平台整理,不计算认购数据,数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。仅供查看,不作为销售策略制定依据,以房管部门公开的数据为准

阅读:

1、随州市房产局拟定房地产市场调控会商工作方案

2、随州市中心城区房地产市场调控工作会议召开

3、随州市房产市场所认真落实房地产市场调控政策

4、2018年随州市房地产市场将呈现的特点及应对措施

5、2018年随州全市房价走势已明确


  参考房价及看更多楼盘,尽在随州楼盘地图http://www.0722fc.com/index/info/f-1.html

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