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建信住房服务(湖北)公司推出存房业务 你会将房子存在银行吗?

发布时间:2018-06-02     来源:湖北日报    

 银行当上“二房东”,房主可一次性最高拿10年租金——

你会将房子“存”在银行吗?

手上有闲置住房想出租的,哪种出租方式是最好的?

直接把房子租给租客,要花时间接待看房、催收租金,还担心家具装修被损坏;把房子租给“二房东”,收了租客一大笔租金跑路的消息时有耳闻;把房子租给一些长租公寓,往往会把房子结构改得面目全非……

现在有个有实力的对象可以选择了——租给“不差钱”的银行,一次性可以拿到3-10年的大笔租金,也无需再花精力去管理。

5月28日,“存房”业务首次在湖北开通。

首日受理百余套房源申请

在湖北首家推出“存房”业务的,是建设银行旗下子公司建信住房服务(湖北)有限责任公司。此前,建行已在上海、广东推出这一业务。

建信住房服务(湖北)有限责任公司负责人表示:“建融·房管家”业务也就是“存房”,目前在武汉地区进行试点,可在建行湖北分行武汉地区12家个人贷款经营中心受理。

业务推出当天,“建融·房管家”向10名业主提供服务,受理了100多套房源申请。

大学老师小龚近期为出租武汉市洪山区一套70多平米的住房有点心累:每天要接好几个中介电话询问房子出租情况,时不时要请假或者利用双休带租客看房,为了租金讨价还价。5月28日,小龚前往建行办理“建融·房管家”业务,正式签署《房屋长租权转让协议》。小龚说:“办了‘存房’,再也不用为出租房屋而心累,还能提前拿到租金,够省心。”

增强家庭不动产流动性 “存房”业务如何办理?

流程是:房东向银行金融服务中心提出“存房”需求后,银行可以利用其评估的专业优势对其房产未来3-10年租金收益进行价格评估。

建信住房充当资源整合者和金融服务者角色,撮合房主与专业租赁机构达成3年至10年的住房长租权交易,向房主一次性或分期支付未来的长租收益,在合同期内,由专业的租赁公司负责出租运营以及租后管理。期满后,住房还给房主。

银行为什么办起了“租房”业务?

在“租购并举”住房制度的引导下,银行纷纷压缩房地产开发贷款,同时加大租赁住房金融业务创新。银行通过“存房”业务,在房主与租赁机构之间搭建桥梁,为双方提供金融服务。

建行人士指出,“存房”业务增强了家庭不动产的流动性,保持租房的连续性和稳定性,提高了租住体验,更让专业化租赁企业获得更多支持,拓宽了长租房的来源。

不规范“二房东”将受冲击 银行选择的租赁公司靠谱吗?

在合作的租赁服务机构上,建行选择市场上排名前列的有实力的公司合作,并对其实现动态管理,不会因租赁服务公司的经营变化而对房主的“存房”业务产生影响。

有房主担心,一次性签那么多年的合同,会不会赶不上租金上涨,租金收益是否会吃亏?

对此,银行在价格评估上已经考虑到未来房租上涨的因素。而且房主一次性拿到一大笔租金。10年租金的话可能是数十万元,这笔资金,可以做理财实现收益。

银行正规军的介入,“存房”业务的出现,势必给住房租赁市场带来一定影响。

对于传统的租赁机构而言,如果没有银行的支持,很难有资金实力一次性支付若干年的房租。与银行实现“存房”合作的租赁机构将在房源上、资金上更具有市场竞争力。而对于一些小品牌租赁机构和不规范的“二房东”而言,他们的运营空间将会受到冲击。(张阳春、建轩)来源:湖北日报

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