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一季度随州城区楼市量价齐升 住宅均价4928元/平方米

发布时间:2018-04-12     随房网大数据平台    

一季度随州城区楼市量价齐升

示意图

据商品房合同备案登记数据反映,一季度随州城区商品房交易面积为54.805万平方米,同比增长1.25%;商品住宅交易面积52.53万平方米,同比增长3%。商品房及商品住宅成交面积再次创下一季度历史最高记录。另一组数据显示,一季度随州城区商品住宅综合平均交易价格4928元/平方米环比增长9.66%,比去年同期增长27.5%。受批量装修房成交备案的影响,商品住宅均价环比、同比涨幅创下近5个季度新高。

随州楼市迎来年前返乡置业小高峰

春节前后世景一品特价房吸引了批量客户

据了解,每年的一季度历来是我市返乡置业(QQ群248580297)的高峰季节,大批返乡客积极入市,为市场提供了充足的需求。今年的一季度,部分前期库存项目多处于收尾阶段,不仅从供应的主力退出,还面临无房可售的局面,价格持续上扬;而部分加推新房源的老项目更抓住房源不足的时机,上调房价,影响了市场预期。在买涨不买跌的惯性和房源不断减少的共同作用下,购房群体的积极性得以调动,楼市活跃程度空前,成交量再创新高。

工程进度

随园嘉墅二期首批房源即将开盘

另外,第一季度新增上市项目的减少,使得楼市仍处在库存消化阶段。在返乡置业旺季,销量增长的同时,卖方市场地位得以巩固,房价保持坚挺态势。批量带装修房源进入楼市并成为供应及成交的主力,将整体均价维持在一个较高的位置。后期随着海翼汉东至尊三期、随园嘉墅二期、千千水岸三期、公园二号等项目大批毛坯房源的上市,整体均价将所有回落。

海翼汉东至尊三期进展

汉东至尊三期首批房源即将上市

目前,我市主城区楼市库存量达到历史低位水平。至2017年底,随州主城区商品住房库存面积53.05万㎡,去化周期仅为3.12个月。经历过一季度较低的市场供应及较高的成交之后,主城区楼市库存进一步降低,楼市重点以补供给、稳市场为主,去库存已基本结束。

防范和化解金融风险

网络图片

值得一提的是,随着防范和化解金融风险工作的深入,严控资金违规流入房地产行业的推进,金融“去杠杆”的效应正在房地产行业显现出来。经历过2017年我市房贷总额增幅创下历史最高水平之后,各银行房贷额度进一步收紧,放款周期拉长,房贷利率上浮的比例达到较高水平。这意味着,购房群体的成本将进一步增加,而房贷额度的紧张将使得开发商面临严峻的资金压力;如果不能维系较为可观的成交量,楼市将出现价升量减的局面,开发商对高房价的预期将大打折扣。

海翼汉东至尊三期现场

楼盘全速施工赶进度

在房价上涨目标确定的大前提下,通过加强调控、联动监管,合理控制房价涨幅、规范市场秩序来维持房地产市场稳定尤其重要。只有从根本上改变市场上毛坯房源紧缺的状况,让市民有房可选,才能实现供需平衡,保持房价稳定。另一方面,在库存量较低的现阶段,继续延用原有的去库存方案已与实际不符,应加大土地供应补充市场供给。

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