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2018年2月随州城区房地产市场简报

发布时间:2018-03-04     随房网大数据平台    

 2018年2月随州城区39个典型楼盘网签备案一览表

2018年2月随州城区39个典型楼盘网签备案一览表

2018年2月,受天气好转、返乡置业季到来及多个楼盘集中上市的影响,随州主城区商品房网签备案总量再次回升至较高水平。据随房网(QQ群248580297 )大数据平台监测数据,不完全统计显示,2018年2月1-28日,随州城区39个典型楼盘项目共办理网签成交1512套房源,远远超过上月的1035套。其中,网签成交量超过50套的楼盘达到11个,3个项目成交总量超过100套。除了云海天地1号、城东国际郦都、汇龙湾半岛天境二期为新近开盘项目外,其他多个项目均为库存房源销售。另一方面,高位的成交量也说明了返乡置业对于加速库存化解的积极作用。(因城区商品房网签系统无房价数据显示,本文暂不提供楼盘项目的房价。)

2月份城区新批预售房源一览表

2月份城区新批预售房源一览表

2月份,市房产局批准了荣御中央、书香南苑、曾随家和、城东国际、黄垅湾、世纪花园等6个项目的9栋房源。随房网大数据平台监测显示,这些获得商品房预售许可证的项目,直接为市场供应商品房92785.92平方米,较上月的126049.81平方米,减少33263.89方米。其中毛坯房源占比达100%,除世纪花园、黄垅湾两栋房源外,其他多栋房源均有网签备案数据。

公园二号营销中心开放现场

2月份,随州城区获得商品房预售许可证的项目分布于城东(2个项目)、城西(2个项目),城南(1个项目)。前述5个项目累计供应房源达876套,其中住宅672套,非住宅104套。供应面积最大的为城东国际郦都20-21号楼共21565.84平方米,供应数量最大的为黄垅湾项目共179套(含小面积公寓产品)。本次供应的项目当中,黄垅湾、曾随家和、书香南苑都是小体量项目,尤其是书香南苑项目住宅仅66套,销售压力较小;小体量项目的加入,使得市民购房选择的区域和地段更加丰富化,这些项目在为市场提供供给的同时,也分解了整体的库存量。 

随州楼市迎来年前返乡置业小高峰

随州世景一品特价房吸引了批量客户

户型面积方面,2月份新批毛坯商品住宅面积区间约为39.52-156.57平方米,户型面积区段较上月更广,但无160平方米以上大户供应。本月上市的楼盘增加了小户型一房及两房的供给,这对于改善当前小户型毛坯房源偏少的状况、平衡套型结构有着积极意义。供应的房源涵盖一房及四房设计,可满足多类型购房需求。本月无带装修房源上市,这使得装修房源库存总量在保持稳定的同时,去化加快。

随州楼市迎来年前返乡置业小高峰

购房者在汇龙湾半岛天境看房

楼盘活动方面,为了迎接年度最大的置业高峰,随州各大楼盘从房源、优惠、置业门槛等多方面下功夫积极应对,希望获得返乡置业者的青睐和选择。比如,云海天地、世景一口、汇龙湾、荣御中央、世纪未来城、城东国际、曾随家和、星云湾、书香南苑等楼盘推出新房源,东方家园、世景一品、随州印象等楼盘推出购房优惠,恒大名都、恒大御府等楼盘推出分期付款3万元起低首期门槛……助力购房者置业(QQ群248580297)。部分无新房源的项目如千千水岸、公园二号、新世界广场、海翼汉东至尊、随园嘉墅、世纪花园书香别院、都市兰亭等楼盘则将营销中心或新房源的沙盘和户型等尽数展示,以求得购房者的关注,为后续的开盘上市打好基础。

随州云海天地云海1号开盘

云海天地开盘现场

土地市场方面,2月份随州城区无土地成交。但随县商住用地市场出现了“开门红”,随县环潭、均川、唐镇、厉山等镇五宗商住用地挂牌出让土地总面积35.21亩,成功挂牌出让,总成交价款1300余万元,为该县经济发展注入了强大动力。

随州千千水岸营销中心全新升级

千千水岸新营销中心开放现场

在月初多个楼盘相继开盘活动楼市之后,2月份一年一度的返乡置业大军迅速入市,使得当月网签成交量大幅增加。而在售项目的低库存量、尤其是批量项目处于清盘期并逐渐售完退出市场,以及部分项目新推房源迟迟不能上市,使得市场上可选楼盘及项目有限。在返乡置业快速成交的购房需求下,部分项目成交量更是出现了环比增长100%的情形。

随州恒大名都优惠活动

随州恒大名都优惠活动

房价方面,市场仍然以稳为主。在房价较高的现阶段,同价位房源越来越集中,涨价的同时意味着将客户推向竞争对手;而金融去杠杆的深化,使得开发商面临的资金压力将越来越大。在保持乃至提升销量的大前提下,开发商涨价动能自然减弱。值得一提的是,由随州市房产局制的《2018年随州市房地产市场监管工作要点》要点对社会广泛关注的2018年随州全市房价走势进行了明确。该要点中指出:2018年随州全市房价涨幅将控制在市政府调控的目标范围内,不超过城镇居民人均可支配收入增幅,去化周期控制在12-18个月。2018年随州全市房价涨幅与城镇居民人均可支配收入增幅挂勾,又在调控的目标范围内,这有利于促进我市房地产市场持续平稳健康发展。

备注:以上信息仅为商品房合同网上签约数据统计得出,随房网大数据平台整理,不计算认购数据,数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。仅供查看,不作为销售策略制定依据,以房管部门公开的数据为准

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