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2017年11月随州城区房地产市场简报

发布时间:2017-12-05     随房网大数据平台    

11月随州城区典型楼盘网签备案一览表

11月随州城区33个典型楼盘网签备案一览表

11月份,推盘项目的减少和无房可售项目的增加,使得楼市在活跃中呈现回落的态势,随州主城区商品房网签备案总量降至平常状态。据随房网(QQ群248580297 )大数据平台监测数据,不完全统计显示,11月1-30日,随州城区33个典型楼盘项目共办理网签成交1418套房源,成交总量大幅回落。(因城区商品房网签系统无房价数据显示,本文暂不提供楼盘项目的房价。)

11月份随州城区商品房预售汇总

11月份随州城区商品房预售汇总

11月份,市房产局批准了随州恒大御府、随州恒大名都、随州世景一品随州维也纳公馆等4个项目的5栋房源上市,为市场供应了包括中高端住宅和非住宅等1143套产品,环比上月增加503套,增幅78.6%;预售总面积107325.08平方米,环比上月增加23427.72平方米。其中住宅方面,共批准1105套商品住宅共101464.32平方米,仅供应毛坯房22107.86平方米、168套;供应带装修产品938套、79356.46平方米,这将使得带装修住宅市场供应量更为充足,但毛坯房市场供给吃紧的状况并无改善。因此,近阶段随州城区装修房源价格上涨态势将放缓,毛坯房价格上涨压力仍然较大。

随州恒大名都实景

恒大名都实景图

户型面积方面,11月份新批商品住宅面积区间约为47.35-140.03平方米,涵盖一房一厅至四房两厅,户型段相当丰富,可满足过渡性购房至改善性购房的需求。尤其是装修产品,一房一厅的公寓产品达382套,完全满足了此面积段此类购房群体的需求;另外,79.78-81.28平方米的带装修两房一厅产品达206套,供货量也相当充足;100平方米以上的带装修产品达350套,该面积段的供应量也相当充足。带装修产品的大批量供应,在为装修住宅市场提供充足房源的同时,也将部分购房需求挤向毛坯房市场,在毛坯房供应量无明显增加的情况下,毛坯房产品价格将保持坚挺。

随州恒大御府首届杂技艺术节圆满落幕 
恒大御府杂技节现场

楼盘活动方面,11月是楼市传统的淡季,加推及开盘项目较上月有所减少。仅有11月11日,随州世景一品推出2号楼开盘;11月19日,随州恒大御府推出1、4、5、6号楼开盘。楼盘的暖场活动也相应减少,仅有恒大御府、恒大名都、随州碧桂园、荣御中央、维也纳公馆等5个楼盘的推出多个小型活动。如恒大御府推出“经典童话剧场”、“杂技节”、“万国风情节”、“烤全羊美食狂欢”等活动,恒大名都推出周末DIY、“公益”家长相亲会、插花DIY等小型活动,随州碧桂园推出“双十一心跳嘉年华”相亲活动、随州维也纳公馆一元送“柚”暖场及快闪活动,荣御中央第三营销中心开放等;在楼市销售持续向好的情况下,多个楼盘对本月促销良机——“双十一”并不感冒。

随州恒大御府开盘“惹火”市场

恒大御府开盘现场

随州世景一品2号楼开盘 

世景一品2号楼销控表上一片飘红

进入11月,随州城区商品住宅市场,尤其是毛坯房市场,房源紧缺的局面更为明显。 海翼汉东至尊、齐星花园、云海天地、公园一号等项目可售房源大大减少、迅速进入清盘时期,随州碧桂园、世纪花园、康华花语城、金泰国际、随园嘉墅等项目几乎无房可售。在此背景下,部分楼盘随意调高了房价,实际销售价比房产局备案的预售最高价还高;一场关于商品房销售明码标价的整治监管活动呼之欲出。

随州楼盘美景

楼盘实拍

11月20日,省住建厅对外公开发布鄂建〔2017〕10号文件《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》,牢牢抓住“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,要求各地要制定控房价、稳市场调控目标确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水平;合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标,确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应,库存消化周期与市场需求相协调。还要求,各地要督促房地产开发企业合理定价。对不接受政府价格指导的项目,暂缓办理预售许可;对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目,记入开发企业不良信用记录,并暂停其土地竞买资格。

通知还要求,各地要持续开展房地产市场整治,严厉查处捂盘惜售、哄抬房价、期房炒作、虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、违规开展购房融资等行为。建立房地产企业及从业人员信用管理制度,落实跨部门失信联合惩戒机制。

另外,通知要求各地加快培育和发展住房租赁市场,搭建政府住房租赁交易服务平台,加快租赁住房项目落地。随州市房产局积极开展调研,加强政策研究,与建行随州分行签订住房租赁战略合作协议,有力地推动了住房租赁试点工作深入开展,为培育和发展住房租赁市场、促进房地产市场平稳健康发展奠定了良好基础。

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恒大地产随州市G(2017)16号地块相关公示

土地市场方面,11月份仅成交1宗商住用地79530平方米,位于交通大道与明珠路交叉口西南侧。该地块恒大地产集团武汉公司2.89亿竞得,地块挂牌起价1亿5483万元,溢价1亿3450万元;土地溢价率为近年来最高,直接为土地市场注入了一支“强心剂”。即便如此,本月土地市场供给与成交并不活跃,在房产市场一片火热的背景下,土地市场何时恢复活力仍待观察。

备注:以上信息仅为商品房合同网上签约数据统计得出,随房网大数据平台整理,不计算认购数据,数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。仅供查看,不作为销售策略制定依据,以房管部门公开的数据为准


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