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十一小长假随州楼市成交活跃 开发商不再以价换量

发布时间:2017-10-11     随房网数据研究中心  

10月1-10日随州城区楼盘网签量 

批量新房源的上市和楼盘活动扎堆推出,使得十一小长假随州楼市成交活跃,商品房网签量处于高位。据随房网不完全统计,10月1-10日,城区30个典型楼盘项目共办理网签成交774套房源,部分楼盘甚至集中网签200余套。

活动现场图

(恒大御府星光节活动现场)

进入下半年以来,我市房地产市场呈现供不求的态势,成交量和均价同时上扬。在此背景下,开发商适时推出大批房源投向市场,一定程度上缓解了供需失衡的局面。特别是9月份,市房产局批准了9个项目的17栋房源,共1976套226113.45平方米新货上市。与此同时,金香韵、东方御景二期、红星玫瑰天街二期、随州印象高层、碧桂园府河琴韵等项目相继开盘;荣御中央8号楼、圆梦星光城29号楼、帝明世家4号楼、恒大名都10号楼等新房源陆续加推,使得九、十月份开盘及加推活动空前活跃。多个楼盘持续开展的暖场活动与开盘和加推互相配合,为楼市的活跃营造了良好的氛围。如:东方御景大型国防教育展、恒大御府杯“舞动随州”广场舞大赛、随州碧桂园“七彩蝴蝶·恐龙游乐园”、随州恒大名都“疯狂动物城,萌宠狂欢季”、随州碧桂园大型百鸟展等持续进行。上述因素的共同作用,使得金九银十楼市成色十足,形成十月上旬10天时间30个典型楼盘网签成交744套的火热氛围。

随州东方御景开盘突破200套 大型国防军功展同日揭幕

9月16日开盘活动现场

在30个典型楼盘中,随州碧桂园以215套的网签量居于榜首,网签速度和数量远超其他项目。其原因在于,该项目前期对客户仔细筛选,要求购房客户必须提供不低于15万的资产证明或个人存款余额查询不低于15万的证明;同时对按时签约客户给出多重优惠,促使客户办理网签合同,最终使得220套房源10天时间成功网签215套,其效率之高、远非部分项目所及。

随州恒大名都“萌宠动物园 世界美食节”

(恒大名都营销中心内实景)

另外,随州恒大名都推出的带装修房源10天时间网签82套,也同样呈现出较高的效率和速度。其原因在于,该项目主要针对高端需求群体;这类客户多为在外工作的精英人士,他们的购买能力强、对品牌地产的认可度高,多数人专程在国庆假期回乡购房且时间紧促。为享受随州恒大名都在此期间推出的购房优惠,他们的支付速度较快,短期内便完成了交首付办理网上签约这一购房流程。

另据相关数据显示,10月1-7日随州城区商品住宅成交49760.24平方米,总金额2亿5044万1800元,平均价格为5032.97元/平方米,达到年内单周均价的高点。出现这一现象的主要在于随州碧桂园府河琴韵新开盘房源及随州恒大名都带装修房源短期内大量的成交,使得整体均价被拉高。

随州碧桂园府河琴韵开盘

随州碧桂园开盘现场

随着城区批量楼盘售完退出市场和部分楼盘库存房源减少进入销售尾期的影响,市场成交的主力出现明显的变化 。从1-10日网签数量来看,齐星花园、世纪花园、汉东至尊、云海天地等项目因期可售房源减少至较低水平的原因,成交量明显降低;而随州碧桂园、恒大名都、公园一号、荣御中央、程力水岸国际、公园1978等房源相对充足的项目仍然处于成交排行的前列。在房价持续上涨的背景下,一批中低价位的楼盘成交量回升明显,如南苑新付、汇龙湾、圆梦星光城、旺城家园等项目。

与往年不同的是,今年国庆小长假促销的楼盘和项目大量减少;一大批楼盘仅保留98折或99折的优惠,部分库存项目的尾盘房源直接取消了优惠。在商品房库存量处于低位(截至8月底,随州中心城区商品房库存面积由年前的120.98万㎡下降至47.906万㎡,库存去化周期达到近年来低点。)、市场供不应求、房价稳步上涨的现阶段,批量开发商赚得盆满钵满,资金压力大为减轻,基本上退出“以价换量”的队伍。

备注:以上信息仅为商品房合同网上签约数据,不计算认购数据,数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性,仅供参考,不作为销售策略制定依据。


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