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3季度随州城区商品房供应量明显增加 达43.6万方

发布时间:2017-10-10     随房网数据研究中心  

7-9月随州城区商品房预售面积一览表

7-9月随州城区商品房预售面积一览表

刚刚过去的第三季度,我市中心城区商品房预售面积大幅增加,有效的供给了市场,一定程度上缓解了需求大于供给的紧张状态。据随州市商品房备案系统预售许可证的查询结果显示,7-9月,我市中心城区共批准“恒大名都A区、帝明世家、荣御中央、随州碧桂园、智慧城、坤泰悦都、康华·花语城、金泰国际、东方御景、公园1978、随州印象、金香韵、旺城家园、利和·随园嘉墅”等14个楼盘的41栋商品房,总面积共计435950.76平方米,共3668套房源(含非住宅)。商品房预售面积数量远远超过第一、二季度,甚至超过一、二季度的总和。

随州恒大御府效果图 

随州恒大御府效果图

据了解,一季度,随州城区商品房预售共批准6个公司的6个项目上市销售,新增可售面积17.59万平方米;其中商品住宅新增可售1321套、16.02万平方米。二季度,共批准5个公司的6个项目上市销售,新增可售面积24.2万平方米,商品住宅新增可售1732套、22.36万平方米。综合上述数据,上半年商品房新增加预售面积41.79万平方米,新增住宅3053套,这一数据总和明显少于第三季度。其原因在于,经历过一、二季度房价平缓上涨及恒大名都项目高价房源的上市,为迎合不断上涨的房价和持续增加的购房需求,部分待售项目加大了推盘节凑,以求得在升温的房地产市场中赚得先机、实现优价多量的销售目的。

恒大名都

随州恒大名都效果图

数据显示,9月份批准9个项目的17栋房源,共1976套226113.45平方米;8月份批准8个项目的15栋房源,共1075套133265.65平方米;7月份批准4项目的9栋房源,共617套76571.66平方米。从7月份开始,商品房供应量逐渐增长。尤其是到了9月份,9个项目新推房源迎接楼市传统的“金九银十”,为广大购房者提供了充足的房源。

在商品房供应量增加的同时,库存去化速度仍然保持平稳增长的态势。截至8月底,随州中心城区商品房库存面积由年前的120.98万㎡下降至47.906万㎡,库存去化周期达到近年来低点。另一组数据显示,截至2017年9月19日,随州住房公积金中心向2502名职工发放公积金贷款7.06亿元,完成年度目标任务(7亿元)的100.85%。

随州云海天地实景

云海天地实景

库存量的减少,使得房地产市场上升的趋势更为明显,多个项目在售房源急剧减少。据随房网不完全统计显示,截止10月10日,城区多个楼盘已处于售罄或基本售完状态。如新天地花园、新万基现代城、季梁佳园、崇文华府、智慧城、城东国际A区、世纪花园一期、康华花语城高层、随州碧桂园府河琴韵组团等项目;另有多个项目现存可售房源仅保持在两位数,如云海天地、海翼汉东至尊二期、金泰国际、世景一品一期、城东国际富丽城一期、随园嘉墅一期、齐星花园等项目。

海翼汉东至尊效果图

海翼汉东至尊效果图

批量楼盘完成销售退出市场,批量在建楼盘短期内不能上市,将使得市场供给近期内持续处于紧张状态。后期,随着恒大名都、公园1978、世纪未来城、随州印象、东方御景、荣御中央等项目的持续供应,尤其是如恒大御府、碧桂园云山竹语后期、白鹤山银苑、云海天地三期、海翼汉东至尊三期、公园贰号、千千水岸三期、东方家园、维也纳公馆、明珠雅居、汇龙湾半岛天境二期、新世界广场、世景一品二期、城东国际富丽城二期、世纪花园二期、随园嘉墅二期、红星天铂等项目,及城西书香别院、曾随家和等项目的陆续上市,预计明年年中城区商品房供应量将可以实现较为充足的状态。


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