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中原集团施永青:资本在房地产行业过度集中 不利于经济长远发展

发布时间:2017-08-09     人民网  

“国内房地产环境出现了重大变化,一个是资本过度集中,另一个就是互联网的冲击。”中原集团董事局主席兼总裁施永青在2017年博鳌房地产论坛发表演讲时表达了他对行业的判断。他说,资金在房地产领域聚集且过剩,在互联网时代“赢者通吃”的背景下,使得房地产公司的分化与洗牌愈发强烈。

施永青认为,房地产市场已经从他创业时期的资金不足,转变成了资本集中投放,“其他行业的利润率低,资金投入以后回报不好,做房地产反而容易拿到资金。”施永青说。

资本的涌入,加速了房地产公司的洗牌。“以前做1000亿都很难,但今年上半年已经有很多公司突破了1000亿,今年达到3000亿、5000亿的公司都有。所以不用社会上的钱,一定没法竞争。”施永青举例说。

“有资本可以买实践、买经验、买规模、买技术。”施永青展开分析:“还有一个很重要的,在互联网时代烧钱可以把对手耗死。”

施永青谈到中原与对手的竞争关系,他说:“就像我们的竞争对手,因为钱多,可以挖我的人员与经验回去,可以迅速扩大规模。所以现在谁能够拿到更多的资本,谁就能够在竞争上胜出。”

处于行业领导地位的企业可以得到行业70%的资源,而房地产行业的资本投放也呈现这种趋势,所以变成了生意越来越集中在个别能够胜出的公司身上。施永青说,在互联网概念下“赢者通吃”使得分化更严重。

在施永青看来,资本在房地产行业过度集中,从长远来看是不好的。“世界上没有一个国家是完全靠房地产的,当然房地产是国民经济的一个重要组成部分,只是长远来说需要放缓一下,对经济整体的发展可能更健康。”

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